Les investissements et la défiscalisation
dans tout l'Hexagone
Comment défiscaliser
son investissement immobilier ?
Vous vous interrogez sur les opportunités du marché pour défiscaliser et/ou construire un patrimoine pour vous et vos enfants, mais vous n'avez pas assez de temps à y consacrer ?
Aujourd'hui, plus que jamais, les taux d'emprunt extrêmement bas vous permettent d'investir dans l'immobilier à moindre coût.
Conscient de ces opportunités, EMODI.fr vous propose un entretien personnalisé en ligne à titre gracieux, afin de vous présenter les différents dispositifs vous permettant d'optimiser votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier et/ou une source de revenus complémentaires, retraite.
Découvrez donc une présentation rapide des dispositifs de défiscalisation les plus populaires.
Loi Pinel
- Investissement dans des logements neufs (ou anciens, sous certaines conditions) situés dans les zones définies.
- Réduction d'impôt étalée sur 6,9 ou 12ans.
- Maximum 6000€/an pour 300 000€ d'investissement (sur 6 ou 9 ans)
- Engagement de location nue pendant 6 ans minimum, dans le respect des plafonds.
- Soumis au plafonnement global des niches fiscales.
Exemple au sein du grand Paris :
2 pièces de 42.85 m2 situé au 3ème étage
Prix d'achat : 160000 euros parking inclus
L'effort de trésorerie mensuel 179 euros.
La nue-propriété
- Investissement dans la Nue-Propriété de logements démembrés temporairement et dont l'Usufruit est acquis par un bailleur Institutionnel.
- Décote importante à l'achat (30 à 40%) et pas de gestion immobilière pendant la période du démembrement.
- Récupération automatique, sans formalités ni frais, de la Pleine Propriété du logement à l'issue de la période du démembrement.
La loi Malraux
- Investissement dans des logements anciens dégradés, situés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR); en vue de leur réhabilitation.
- Réduction d'impôt de 30% portant sur le montant des travaux effectués, dans la limite de 400 000€ sur 4ans.
- Engagement de location nue pendant 9 ans.
- Hors plafonnement global des niches fiscales.
Monument historique
- Investissement dans des logements situés dans un immeuble classé ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.
- Déduction sur le revenu global de 100% des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, sur 1 à 3 années, sans limitation de montant.
- Engagement de conservation pendant 15 ans et location nue pendant 3 ans minimum.
- Hors plafonnement global des niches fiscales.