Premier achat immobilier Les question essentielles
UN ACHAT EST-IL PLUS INTÉRESSANT FINANCIÈREMENT ?
Louer n’est pas toujours « jeter de l’argent par les fenêtres », la première chose à faire avant de réaliser son premier achat immobilier est de comparer l’achat et la location. Vous pouvez pour cela utiliser ce comparateur acheter ou louer. Il faut conserver suffisamment longtemps son logement pour que l’achat soit plus rentable que la location.
MA SITUATION GÉOGRAPHIQUE EST-ELLE STABLE ?
L’acquisition d’un logement n’est financièrement intéressante par rapport à une location que si on y reste suffisamment d’années (la moyenne est proche de sept ans actuellement). Or le monde du travail demande de plus en plus de mobilité géographique. Êtes-vous sûr de rester plus de six ans dans l’appartement ou la maison que vous voulez acheter ?
COMBIEN D’ANNÉES JE COMPTE GARDER LE LOGEMENT ACHETÉ ?
Si vous avez un risque de quitter ce logement après quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en investissement locatif ? Pourrez-vous le revendre facilement à un prix proche de votre prix d’achat ? Sachez qu’en règle générale, il ne faut jamais acheter pour moins de 6 ans. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut dépasser les 20 ans (c’est le cas à Paris actuellement).
LES PRIX DES LOGEMENTS SONT-ILS ACCESSIBLES ?
S’il est quasiment impossible de prévoir le point bas des prix de l’immobilier, il est en revanche assez aisé de savoir si les prix sont surévalués ou sous-évalués au moment où vous voulez acheter. Par exemple en comparant le niveau actuel des prix des logements par rapport à leurs données historiques et savoir dans quelles conditions on se situe. Plus vous achetez à une période où l’immobilier est cher et plus vous devrez conserver longtemps ce bien pour réaliser une bonne opération par rapport à une location ou simplement pour revendre sans trop de perte une fois tous les frais déduits.
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Publié le 04/04/2022 par
Guillaume PARIS
Chez Emodi, nous sommes une agence immobilière digitale nouvelle génération fondée par Guillaume Paris, un expert immobilier passionné.
Notre objectif principal est de créer les meilleurs matchings entre les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en France. Nous croyons fermement en l'importance d'une approche humaine et d'un devoir de conseil pour rendre l'expérience d'achat ou de vente d'un bien immobilier aussi fluide et agréable que possible.
Nous sommes bien plus qu'une simple agence immobilière. Nous comprenons que l'achat ou la vente d'un bien immobilier est une étape importante dans la vie de nos clients, et c'est pourquoi nous nous engageons à offrir une expérience personnalisée et à répondre à leurs besoins spécifiques.
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Chez Emodi, nous nous efforçons de repousser les limites de l'immobilier traditionnel en intégrant la technologie et l'innovation dans nos services. En utilisant des outils numériques avancés, nous facilitons la recherche, la sélection et la mise en relation des acheteurs et des vendeurs. Grâce à notre plateforme en ligne conviviale, nos clients ont accès à une large gamme de biens immobiliers soigneusement sélectionnés, correspondant à leurs critères spécifiques.
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